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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區廣州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日安天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：16 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1749 元/月
鄰近學校：信義國小東興國中
生活機能：大潤發.黃昏市場.中原夜市
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 998 萬包含平面車位，單價約 25.6 萬/坪，在該區域具競爭性。位於 11 樓高樓層，通風採光與視野皆佳。格局為 3 房 2 廳 2 衛，動線舒適適合家庭居住。鄰近信義國小學區，教育资源穩定。生活機能完善，周邊有大潤發、中原夜市及黃昏市場，步行即可達中壢火車站。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬於老屋，可能面臨管線老化或外牆修繕問題。銀行對老屋的貸成率與借款年限可能較嚴謹，影響購屋資金籌措。車位為平面式，停車便利性略低於電梯坪位，且社區停等可能較擁擠。位於後站區，早晚尖峰時段可能較多噪音或車潮。
機會 (Opportunities)	鄰近體育園區已動工建設，未來周邊環境將改善，潛在增值空間大。中壢火車站周邊捷運路網規劃，長期通勤便利性可再提升。三房產品在學區房市場流通性高，適合自住或投資出租。管理費 1,749 元/月，對於此坪數而言負擔適中。
威脅 (Threats)	高利率環境下，老屋貸款成本可能增加，影響購屋預算。房地產市場波動導致未來轉手價格不確定。房屋若無定期修繕，長期居住品質與資產價值可能受損。學區政策若有變動，可能對房價產生影響。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，具購入潛力

此物件對於尋求實惠三房且重視生活機能的購屋者來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由在於其總價與坪數的性價比高，包含車位更增加了實用性，且位於信義國小學區內，符合家庭對子女教育的需求。加上 11 樓的高樓層優勢，居住舒適度明顯優於低樓層老屋。

不過，購屋者需特別注意「屋齡 31 年」帶來的影響。建議在簽約前仔細檢視房屋隱疾，確認管線與防水狀況，並預先向銀行確認貸款條件是否符合您的財務規劃。若能妥善處理維護問題，這將是一個穩定且具備長期居住價值的家。

問與答

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中壢大樓買屋

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